2011年1月27日
新聞資料

特區政府向公共房屋事務委員會介紹新的社屋租金計算方式，按現時社屋租戶的收入情況，以新的租金計算方式，基本上大部份租戶的租金不變或下調；而新方案不設租金上限，可令超出收入上限的高收入家團需負擔較高租金，配合富戶退場機制，更能體現公共房屋資源的合理運用。

新的社屋租金計算方式已於2008年向社會諮詢，方案亦於2009年與《社會房屋的分配、租賃及管理》行政法規一併討論，經調整的方案現時向公共房屋事務委員會作介紹，並聽取委員們的意見。

考慮到現行第249/98/M號訓令規定之社屋租金計算方式，未有完全參照最低維生指數；同時亦存在因收入增加須提高計租級別，引致租金出現不合理之增幅的問題。而且現行的租金上限，亦無法令高收入家團相應負擔更高的租金，故政府調整了計算方式。

以1個單身人士的家團為例，現行1人家團上限為6,000元，若收入8,999元，由於超出收入上限50%以下，支付第一級固定租金，一人為600元；若收入9,001元，則超出收入上限50%，因此以1房1廳（T1）單位的固定租金1,200元支付。
對比上述8,999元及9,001元收入的兩個家團，收入相差2元，但租金卻增加了一倍多，原因是只要現行法例規定之租金比率跳升一級，就會出現一個不成比例的差距。

新方案不設租金上限

新方案以累進方式計算，將社屋家團每月收入依據以下4個部分作計算：
（一）處於維持生計開支（維持生計開支是參照最低維生指數）或以下，以該部分收入之2.5%計算；
（二）處於維持生計開支至社屋申請收入上限之間的部分，以該  部分收入之17.5%計算；
（三）處於超出社屋收入上限一倍以內的部分，以該部分收入之　20%計算；
（四）超出社屋收入上限一倍以上，以該部分收入之22%計算。社屋租金為月收入所處範圍內各部分之和且不設最高租金上限。

以1人家團月收入8,999元為例，按新法計算，其需付之租金為1,253.8元，若月入9,001元，新法計算需付租金為1,254.2元，即新法下收入增加與租金增加之幅度較合理。

其計算如下：
以1人家團月收入8,999元為例：
公式：1人家團維持生計開支X2.5%+(1人家團收入上限-1人家團維持生計開支)X17.5%+(月收入-1人家團收入上限)X20%
即2,640元X 2.5%+(6,000-2,640元)X17.5%+(8,999元-6,000元)X20%=1,253.8元
 
而月入9,001元為例，計算如下：
公式：1人家團維持生計開支X 2.5% +(社屋1人家團收入上限-1人家團維持生計開支) X17.5%+(月收入-社屋1人家團收入上限) X20%
即2,640元X 2.5% + (6,000元-2,640元) X 17.5%+(9,001-6,000) X  20%=1,254.2元

在新法下大部分社屋租金是得到下調，以1人家團之收入3,000元為例，現行法例下需付租金為450元，但在新法下則為129元，租金有一定程度之下調。

收入為3,000元新法下租金之計算如下：
公式：一人家團維持生計開支X 2.5% +(1人家團月收入- 1人家團維持生計開支) X 17.5%
2,640元X 2.5%+(3,000元-2,640元)X17.5%=129元。

新的社屋租金計算方式的特點，主要設定收入低於或等於維持生計開支的租金，是以收入固定比率2.5%計算，可保障收取經濟援助之家團最低租金負擔；新方案的計算基數（最低維生指數）操作簡易，清楚易明，使租金修訂能適時配合當時的社會環境；而累進方式計算，可免除因家團收入超出某一收入界線，將引至租金與收入不協調的狀況，更好體現公平原則；同時，取消租金上限，令高收入家團需負擔市場甚至更高的租金，冀可誘導該等社屋家團退回所租住之社屋單位，配合社屋富戶退場機制的落實。

為使社會資源落實到有需要的人士，2009年8月公布的《社會房屋的分配、租賃及管理》設立了富戶退場機制，社屋家團的每月總收入金額連續3年超出上限，或連續2年超出上限的一倍，房屋局可在合同首次期限屆滿或所續期屆滿時單方終止合同。