澳門特別行政區政府房屋局

Governo da Região Administrativa Especial de Macau. Instituto de Habitação

預約買受人/業主須知

按四月十二日第13/93/M號法令出售的經濟房屋

  1. 所購經濟房屋由「使用准照」發出日起計6年內不得自由轉讓。若購買者申請津貼而獲得批准,則12年內不得自由轉讓。如將津貼金額全部償還,則上述之不可轉讓期限可減為9年;
  2. 上述期限結束後,如將經濟房屋轉讓 (須已簽訂買賣公證書),則所有人、其未為法院裁判為分居或分產之配偶、兩者之尊親屬及所有載於報名表上群體之成員日後不能再購買另一經濟房屋;
  3. 經濟房屋必須作自住用途;
  4. 經濟房屋預約買受人如將經濟房屋讓與他人居住 (無論有否收受金錢),房屋局將解除該經濟房屋之買賣合同及在經濟房屋重新出售後,只獲退還不多於最初出售價之60% (視乎預約買受人有否借款),但須扣減倘有需要進行為恢復居住條件的工程費用;
  5. 經濟房屋所有人如將經濟房屋讓與他人居住 (無論有否收受金錢),罰款房屋價格之40%、退環津貼 (若有) 及在房屋局指定期間內回復自住用途;
  6. 如將經濟房屋作非居住用途,罰款樓價之30%及須在指定期間內回復居住用途;
  7. 如將經濟房屋作部分租賃,將被罰款樓價之10%及須在指定期間內終止該行為;
  8. 在房屋局所指期限過後如仍未將經濟房屋回復至自住用途,每逾期1日,加罰原罰款之3%;
  9. 在上指不遵守之狀況終止後,如再將經濟房屋作非自住用途,則上指罰款提高至兩倍。

 

按經第11/2015號法律修改的第10/2011號法律《經濟房屋法》出售的經濟房屋

  1. 所購經濟房屋由「使用准照」發出日起計16年內不得自由轉讓;
  2. 不可轉讓的期間屆滿後,在首次出售單位時,房屋局享有優先權。在房屋局沒有行使優先權,且向房屋局繳付補價後,所有人方可將單位出售予澳門特別行政區居民;
  3. 曾出售經濟房屋單位的所有人及其家團成員不得再次申請取得經濟房屋;
  4. 經濟房屋僅用於預約買受人或所有人及其家團成員自住,而自住是指於房屋內實際及長期性居住占用;
  5. 預約買受人將經濟房屋作非居住用途或讓與他人居住 (無論有否收取金錢),房屋局將科處單位最初售價的 10%至30%的罸款,且必須在房屋局指定的期限內終止有關違法行為狀況,否則,房屋局可解除買賣預約合同。預約買受人有權獲退回為購買單位已支付的價金,但須扣減債權實體的欠款 (若有)、相當於單位售價1%的款項,以抵鎖房屋局所承擔的開支、為恢復單位的居住條件而必須進行的工程費用預計金額、尚未繳交的管理費、水費、燃氣費、電費及電話費;
  6. 所有人將經濟房屋作非居住用途或讓與他人居住 (無論有否收受金錢),房屋局將科處單位最初售價的10%至40%的罰款;
  7. 預約買受人或所有人將經濟房屋作部分出租,科處相當於該單位最初售價的5%至10%的罰款;
  8. 違法的預約買受人或所有人必須在房屋局指定的期限內終止有關違法行為狀況,否則,每逾期1日,加罰原罰款額的1%;
  9. 在房屋局作出處罰後1年內再作出相同性質的行政違法行為視為累犯,罰款的最低限度提高1/4,最高限度維持不變。