2013年7月8日
新聞資料

特區政府今（8）日於特區政府公報中刊登第206/2013號行政長官批示，公佈已命名為青洲坊大廈，即青洲坊Lote1及Lote2地段兩房及三房共2,011個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局明（9）日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於7月29日起參觀位於青洲社屋之示範單位；8月5日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

青洲坊實用面積每平方米平均售價20,615元

青洲坊大廈位於澳門青洲大馬路，由5棟樓高35層的塔樓組成（包括地面層RC），合共提供2,356個經濟房屋單位，分別一房一廳（T1）345個、兩房一廳（T2）單位有1,577個，三房一廳（T3）單位有434個。

房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限12,210元的30%作為供款負擔計算，以購入一個40平方米之實用面積單位、20年供款期及5%供款利率的貸款條件，按此計算出可負擔之樓價約為792,910元，每平方米實用面積約19,822元，按地區系數1.04調整後，青洲坊大廈的實用面積每平方米平均售價約20,615元，以實用比率72.67%計算，相當於建築面積每平方呎約1,392元。在2,011個單位中，有996個單位的價格低於平均售價，約佔所有單位的49.5%。

根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，青洲坊大廈T2單位售價由780,400元至1,064,100元，實用面積由41.71至47.33平方米；T3單位售價由996,900元至1,364,400元，實用面積由53.96至59.99平方米。

由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，青洲坊大廈的補貼比率與其他經濟房屋的計算方式一樣，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場價格，根據審慎保守的原則，青洲坊大廈得出補貼比率58.6%。

在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

7月29日起開放示範單位

房屋局根據可預配單位數量，明（9）日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；為配合青洲坊大廈之工程，將分批安排於7月29日起參觀設於青洲社屋－青泉樓之示範單位。

為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登青洲坊大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢。

獲甄選家團須於指定期間，出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

經屋預配無須繳付款項

房屋局於8月5日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾或除名。

於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

選定經濟房屋單位後，待房屋局通知，家團代表須簽署一份買賣預約合同，預配程序無須繳付任何款項。於經濟房屋使用准照發出後，房屋局將透過公函通知預約買受人繳付樓款的方法。倘無需藉由按揭貸款支付樓款，預約買受人及其他立約人應於公函所指定的期限內聯絡房屋局，以便約定繳付樓款的日期及時間。倘需藉由按揭貸款支付樓價餘款，預約買受人及其他立約人，應在公函指定期限內前往銀行申請按揭貸款，並在房屋局接獲銀行通知批准按揭貸款後，才透過公函約定預約買受人及其他立約人繳付樓款的日期及時間，屆時只須以銀行本票繳付樓價首期，樓價餘款由銀行直接支付房屋局。
 

繳付樓價後，房屋局會約定預約買受人辦理管理合約，及約定領取鎖匙的時間。

截至6月30日，經濟房屋輪候家團有2,386戶，T2有2,030戶，及T3有442戶。由於同一家團可同時選擇各區域及各種房屋類型，故該輪候家團數字有重疊。

在已推出作預配的經濟房屋單位中，尚餘約50多個單位未被揀選，包括兩房一廳約40個，三房一廳約10多個。