2011年10月10日
新聞資料

特區政府今（10）日於特區政府公報中刊登第273/2011號行政長官批示，公佈永寧廣場大廈880個經濟房屋單位的售價及補價比率。房屋局根據可配售單位數量，明（11）日起向現有合資格之經濟房屋輪候家團寄出揀樓通知信，並分批安排於10月25日至11月22日期間參觀永寧廣場大廈內之實地示範單位；11月1日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

永寧經屋平均呎價1,256元

房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價，而永寧廣場大廈的每平方呎建築面積的平均售價為1,256元，實用率達78.94%；T1單位售價由56萬多至86萬多，實用面積約41平方米；T2單位售價由71萬多至108萬多，實用面積約52平方米；T3單位售價由88萬多至140萬多，實用面積約65平方米；T4單位售價由111萬多至167萬多，實用面積約83平方米。

由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，而補價比率之計算，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場估值，而有關估值與現時以承擔能力計算出來的售價，兩者之差價的百分比就是政府訂定之補價比率，（估值－售價）÷估值×100%=補價比率。經計算後永寧廣場大廈的補價比率為50%。

在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

假設某人以60萬元購買一個補貼比率為50%的經屋，即其享有5成的政府補貼；16年後該經屋以120萬元轉售時，經屋業權人須按5成補貼比率，返還政府60萬元補價。

房屋局已寄出近6,000封信函，提醒現有經濟房屋輪候家團如有成員及其狀況變動，必須盡快通知房屋局，如有成員已婚或逝世，以便重新計分，如分數增加，排序不變；分數減少，排序需向後移。各個輪候家團能夠配合，可令安排上樓的工作更為順暢。
 
必須注意的是，倘家團的組成發生變動，而沒有在揀樓前更新資料，於揀樓時，房屋局將中止選樓程序，並更新家團的申請資料及重新計分，經計分後，如排序不變，可繼續選購經濟房屋；如計分後，排序改變，房屋局會終止整個選樓程序，該家團必須在同期輪候名單上重新排序。

示範單位開放約一個月

房屋局根據可配售單位數量，明（11）日起向現有合資格的經濟房屋輪候家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；並分批安排於10月25日至11月22日期間參觀永寧廣場大廈內之實地示範單位，參觀者只能參觀揀樓信上列明的單位類型。

屆時，家團必須在指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。星期一至五上午9時30分至晚上7時，星期六、日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

房屋局於11月1日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表，即成為經濟房屋業主的個人，如已婚，必須兩夫婦同時出席，並帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證的正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。由於需簽署相關文件，故成為業主的個人或夫婦必需出席，不能派出代表。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。

家團揀樓時需齊備文件

於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

選定經濟房屋單位後，家團代表須簽署一份承諾購買確認書，之後，家團代表需自行辦理銀行貸款事宜；約一個月後，於約定時間往房屋局簽署買賣預約合同，同日需繳付首期及銀行本票，之後可領取單位鎖匙。

倘無意取得任何當時可選購的經濟房屋，獲甄選家團可轉排總名單的末尾，但僅限一次，例如獲甄選可選購澳門區的T2房屋類型的經濟房屋時，可放棄選購而選擇轉排總名單的末尾；當獲甄選可選購氹仔區的T2房屋類型的經濟房屋時，若不選購，獲甄選家團將從總名單中除名。

截至2011年9月30日，經濟房屋輪候家團有11,226戶。