2011.10.12

一、售價計算原則

● 經濟房屋售價之訂定，不是與市場掛鈎，主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。

● 以現時社屋2人家團收入上限10,560元的30%作為供款負擔計算，按此計算出可負擔之樓價約為68萬元；若以40平方米之實用面積單位計算，每平方米實用面積約17,143元，相當於建築面積每平方呎1,256元，實用比率為78.94%；而永寧廣場大廈最低呎價僅900多元。

● 至於早前向外公佈計算經濟房屋參考呎價時，與永寧廣場大廈之呎價有所微調，主要是兩項數據之調整，分別是當時以社屋2人家團收入上限9,100元，現調升至10,560元，所以參考價值作出調整。


二、補貼比率計算原則

● 對於經濟房屋補價計算，政府按三家估價公司的專業評估數據，並根據審慎保守的原則，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，得出補貼比率50%。

● 這種計算方法，既有科學理性的分析，亦包含對未來經濟環境的 變化的預測，數據較符合社會實況。

● 由於取得人在購買經屋時，可享有對應樓宇價格一定折讓之補貼比率，以解決其住房問題，故在不可轉讓期間屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。

● 補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

● 按下列公式計算補價：

C = Vf x Rb

公式中的字符代表：

C：補價；

Vf：補價時由財政局於徵收不動產轉移印花稅而評定的單位價格；

Rb：在買賣預約合同上已註明之單位補貼比率。

● 舉例，假設某人以60萬元購買一個補貼比率為50%的經屋，即其享有5成的政府補貼；若16年後該經屋轉售時，財政局評稅估價為120萬，經屋業權人須按5成補貼比率，返還政府60萬元補價。