2012年7月30日
新聞資料

特區政府今（30）日於特區政府公報中刊登第202/2012號行政長官批示，公佈已命名為業興大廈，即石排灣CN5a地段，兩房及三房共609個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局明（31）日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於8月14日起參觀位於青洲社屋之示範單位；8月21日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

業興經屋實用面積每平方米平均售價約17,876元

業興大廈經濟房屋由澳門特區政府全資興建，為石排灣公共房屋項目第二個推出之經濟房屋項目，位於路環石排灣馬路，毗鄰路環石排灣公園。業興大廈經濟房屋由十座樓宇組成，第一座至第六座包括地面層在內的樓層為26層，地面層以下設有地庫層1層；第七座至第十座包括地面層在內的樓層為26層，地面層以下設有地庫層1層；十座樓宇共提供2,153個經濟房屋單位，分別是一房一廳（T1）單位有1,544個，兩房一廳（T2）單位有459個，三房一廳（T3）單位有150個。

第一座至第十座地庫為公眾停車場，第一座至第六座地面層為平台花園及商舖單位，地面層至1樓之間為技術層，1樓至25樓為住宅層；第七座至第十座地面層為社會設施及商舖單位，1樓為平台花園及商舖單位，2樓為技術層，3樓至25樓為住宅層。

基於環保及人性化的設計，業興大廈加強了住戶交流的空間、自然採光及自然通風的設計，增強了公共空間的規劃。在各樓層公共走廊適當位置開設窗戶，以增加自然通風及自然採光的效果。其次，為免形成空間壓迫感，各樓層的設備用房置於平面之中間部份，而住宅單位則置於設備用房的周圍，增加了住戶的私人空間，又增加了公共的活動空間。

與此同時，基於各住宅單位置於設備用房的周圍，增加了各間隔之採光面積，以最大程度地達到了自採光及自然通風的效果。還有，為加強住戶間的融洽，形成一個人文社區，設計師於約每隔3層的公共走廊一端設置公共平台，既增加住戶的交流空間，同時又可形成層疊式的空中花園，以增加社區的綠化空間。

因應現有經濟房屋單位已足夠處理一房（T1）輪候家團隊伍，故是次推出業興大廈進行經濟房屋預配時，沒有推出一房（T1）單位。

業興大廈之公眾停車場提供約900多個輕型汽車及電單車泊車位；社會設施有社區及家庭綜合服務中心、社區青少年工作隊。樓宇使用天然氣，以及沖廁將會使用再生水系統。

石排灣公共房屋項目內將設置大型巴士轉乘站，提供往來澳門半島及離島之巴士服務。配合鄰近輕軌站之設置，未來將透過巴士與輕軌之間的便捷轉乘，擴大公交服務的覆蓋範圍。

房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限11,840元的30%作為供款負擔計算，以購入一個40平方米之實用面積單位、20年供款期及5%供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為768,883元，每平方米實用面積約19,222元，因應所在地區與居雅大廈一樣，故地區系數不變，按地區系數調整後，業興大廈的實用面積每平方米平均售價約17,876元，以實用比率55.876%計算，相當於建築面積每平方呎約927元。在609個單位中，有307個單位的價格低於平均售價，約佔所有單位的50.4%。
 

根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，業興大廈T2單位售價由696,500元至904,200元，實用面積由44.51至45.01平方米；T3單位售價由924,800元至1,181,100元，實用面積由59.13至59.69平方米。

由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，業興大廈的補貼比率與居雅大廈、湖畔大廈及永寧廣場大廈的計算方式一樣，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場價格，根據審慎保守的原則，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，得出補貼比率46.3%。這種計算方法，既有科學理性的分析，亦包含對未來經濟環境的變化的預測，數據較符合社會實況。

在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

8月14起開放示範單位

房屋局根據可預配單位數量，明（31）日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；為配合業興大廈之工程，將分批安排於2012年8月14日起參觀設於青洲社屋－青泉樓停車場地面層之示範單位。

為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登業興大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢。

獲甄選家團須於指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

經屋預配無須繳付款項

房屋局於2012年8月21日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證的正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。

於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

選定經濟房屋單位後，待房屋局通知，家團代表須簽署一份買賣預約合同，預配程序無須繳付任何款項。於經濟房屋使用准照發出後，房屋局將透過公函通知預約買受人繳付樓款的方法。倘無需藉由按揭貸款支付樓款，預約買受人及其他立約人應於公函所指定的期限內聯絡房屋局，以便約定繳付樓款的日期及時間。倘需藉由按揭貸款支付樓價餘款，預約買受人及其他立約人，應在公函指定期限內前往銀行申請按揭貸款，並在房屋局接獲銀行通知批准按揭貸款後，才透過公函約定預約買受人及其他立約人繳付樓款的日期及時間，屆時只須以銀行本票繳付樓價首期，樓價餘款由銀行直接支付房屋局。

繳付樓價後，房屋局會約定預約買受人辦理管理合約，及約定領取鎖匙的時間。

截至2012年7月27日，經濟房屋輪候家團有5,753戶。澳門區有5,844戶，T1有165戶、T2有4,399戶、T3有1,213戶、T4有67戶；氹仔區有1,153戶，T1有82戶、T2有958戶、T3有109戶、T4有4戶；路環區有80戶，T1有18戶、T2有56戶、T3有6戶、T4有0戶，共7,077戶，由於同一家團可同時選擇各區域及各種房屋類型，故該輪候家團數字有重疊。

此外，為做好區內整體交通規劃，更好地掌握業興大廈居民的交通出行習慣與特性等數據，揀樓通知書內將附有「業興大廈經屋居民出行交通需求調查」之調查問卷，交通事務局呼籲獲甄選家團於前往房屋局辦理手續當日，攜同已填妥之調查問卷並接受調查員有關交通出行的訪問，為未來居所周邊的交通規劃提供寶貴資料。調查所得資料絕對保密，問卷將於訪查工作完結後全部銷毀。