2012年12月26日
新聞資料

 特區政府今（26）日於特區政府公報中刊登第395/2012號行政長官批示，公佈已命名為安順大廈，即路環石排灣CN7地段366個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局於2013年1月2日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於1月16日起參觀安順大廈內之實地示範單位；1月23日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

安順大廈提供366個經屋單位

 安順大廈位於路環石排灣馬路，毗鄰路環石排灣公園，由兩座樓宇組成，樓高分別為第I座23層及第II座16層，共提供366個經濟房屋單位，分別是一房一廳（T1）單位有18個，兩房一廳（T2）單位有300個，三房一廳（T3）單位有48個。

 建築設計規劃概念以環保為大前提，裙樓由地界後移，形成兩個凹狀的室外綠化廣場可供居民使用，讓人們進出大樓時有豁然開朗之感；而住宅層設計提供半室外走廊及通天，以地段內之自然通風、採光、綠化及以人為本之持續發展理念，使環境更宜居，從而提升居民生活環境質素。

 第I至II座地庫為停車場，地面層為商業及停車場，1樓為寫字樓及停車場，2樓為寫字樓，3樓為平台花園；第I座4樓至13樓及15樓至22樓為住宅層，14樓為避火層；第II座4樓至15樓為住宅層。

 停車場共提供169個泊車位，其中71個輕型汽車及98個電單車泊車位；樓宇使用天然氣。

 石排灣公共房屋項目內將設置大型巴士轉乘站，提供往來澳門半島及離島之巴士服務。配合鄰近輕軌站之設置，未來將透過巴士與輕軌之間的便捷轉乘，擴大公交服務的覆蓋範圍。

 為配合石排灣都市化建設及公共房屋興建，政府現正啟動第1階段基礎設施建造，包括道路基建、行人天橋、斜坡加固等，其中道路基建包括6條總長約2,000米道路，雙向4線和雙向2線行車。總施工面積7萬多平方米，有地下管網、行車及行人道、景觀綠化，地下公共管線及首度引入的再生水管網；並有位於主要道路交匯處的四組行人天橋，設無障礙設施方便行人過路。

 將來，石排灣居民可經路氹連貫公路及蓮花海濱大馬路出行往澳門半島。路氹連貫公路以蓮花圓形地為界，北段雙向6線，南段雙向4線，部分道路預留擴闊空間。而建造中的路氹連貫公路圓形地長約900米雙向4線下層行車道，連接望德聖母灣大馬路及偉龍馬路，穿越路氹連貫公路圓形地。

安順實用面積每平方米平均售價約17,876元 

 房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限11,840元的30%作為供款負擔計算，以購入一個40平方米之實用面積單位、20年供款期及5%供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為768,883元，每平方米實用面積約19,222元，按地區系數0.93調整後，安順大廈的實用面積每平方米平均售價約17,876.53元，以實用比率63.61%計算，相當於建築面積每平方呎約1,056元。在348個單位中，有161個單位的價格低於平均售價，約佔所有單位的49%。

 根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，安順大廈T2單位售價由718,500元至905,200元，實用面積由42.91至47.45平方米；T3單位售價由891,600元至1,076,800元，實用面積由55.02至56.79平方米。

 因應現時總輪候名單中已沒有一房（T1）輪候家團，故是次推出安順大廈進行經濟房屋預配時，沒有推出一房單位。

 由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，安順大廈的補貼比率與其他經濟房屋的計算方式一樣，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場價格，根據審慎保守的原則，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，安順大廈得出補貼比率49.4%。這種計算方法，既有科學理性的分析，數據較符合社會實況。

 在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

1月16起開放示範單位

 房屋局根據可預配單位數量，2013年1月2日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；並分批安排於1月16日起參觀安順大廈內之實地示範單位。

 為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登安順大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢。

 獲甄選家團須於指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

家團揀樓時需齊備文件

 房屋局於2013年1月23日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。

 假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。

 於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

 選定經濟房屋單位後，待房屋局通知，家團代表須簽署一份買賣預約合同，預配程序無須繳付任何款項。於經濟房屋使用准照發出後，房屋局將透過公函通知預約買受人繳付樓款的方法。倘無需藉由按揭貸款支付樓款，預約買受人及其他立約人應於公函所指定的期限內聯絡房屋局，以便約定繳付樓款的日期及時間。倘需藉由按揭貸款支付樓價餘款，預約買受人及其他立約人，應在公函指定期限內前往銀行申請按揭貸款，並在房屋局接獲銀行通知批准按揭貸款後，才透過公函約定預約買受人及其他立約人繳付樓款的日期及時間，屆時只須以銀行本票繳付樓價首期，樓價餘款由銀行直接支付房屋局。

 繳付樓價後，房屋局會約定預約買受人辦理管理合約，及約定領取鎖匙的時間。

 截至2012年12月19日，經濟房屋輪候家團有3,615戶。澳門區有3,750戶，T2有3,003戶、T3有695戶、T4有52戶。由於同一家團可同時選擇各區域及各種房屋類型，故該輪候家團數字有重疊。