房屋局促請業主透過協調解決樓宇管理問題

      就海名居發生之樓宇管理問題，房屋局於本周曾多次與海名居業主再度進行斡旋及游說，並提出由房屋局居中協助持不同意見的業主召開大會的建議，惟部份業主最終沒有接受方案，並堅持單方面召開分層建築物所有人大會。截止9月4日會議開始前，房屋局代表仍到場作出勸喻聲明，「促請會議召集方延遲會議，在本局協調下縮窄分歧，盡量達成共識後，才共同召開大會；如會議繼續召開，希望各位業主能以理性態度，以投票方式，如實表達自己的意願，房屋局是會尊重大多數業主的意願，無論大會的最終結果如何，房屋局仍會繼續作出調解。」

      為解決海名居發生之樓管爭議，房屋局自今年6月至今一直密切協調各方業主代表，期間得到社團及議員辦的協助調停及提供寶貴意見，游說各方顧全整個屋苑和所有業主的利益延遲會議，惟部份業主仍未接納建議安排，並堅持單方面於9月3日召開分層建築物所有人大會，由於會議出席的業主人數未達《民法典》之規定而流會，而有關召集方仍於9月4日進行第二次會議。

      房屋局曾多次向各方業主提出延遲會議的建議方案，亦於9月3日派員出席大會，會後隨即與海名居各方業主再度進行斡旋及游說，再次向業主提出建議方案，具體包括由房屋局收集業主關心的議題，經局方匯集及分析後，制定合法合理的議程，由所有業主以投票方式進行議決，以此提升業主的參與度及信心，房屋局亦擬訂時間表及協議書，期望業主共識携手召開分層建築物所有人大會，以便讓有意參選管理委員會的業主做好準備在房屋局的協調下共同舉行大會，目的就是要在和諧共識的情況下，由業主自治履行自身的權利和義務。

      部份業主沒有接受房屋局提出建議方案，繼續單方舉行分層建築物所有人大會，為避免會議上有激進的行為，房屋局早前已要求召集人及管理公司，必須在大會現場加強保安，確保大會在良好秩序的情況下進行，並叮囑所有海名居業主必須理性及克制，冷靜判斷，理性投票選出管理委員會，及議決管理費調整等議程。由於該會議在存著爭議的情況下進行，有部份業主表示不認同，將可能出現續後的更多爭拗及司法訴訟。

      法例賦予房屋局協調樓管爭議的職能以致將要設置的“樓宇管理仲裁中心”，均是除了透過司法途徑處理樓宇糾紛外，透過調解及仲裁方式，促進解決樓宇管理的爭議。樓宇屬於私人財產，無論以透過房屋局的居中協調或透過仲裁解決管理爭議，均須在各方業主的接受協調或願意仲裁下方可發揮作用，故房屋局再次呼籲持有不同意見之業主顧全整體業主利益，透過協商，解決樓宇管理爭議。