2011年12月28日
新聞資料

特區政府今（28）日於特區政府公報中刊登第449/2011號行政長官批示，公佈湖畔大廈2,703個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局明（29）日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於2012年1月12日起參觀湖畔大廈地盤內之交樓標準示範單位；1月19日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

湖畔經屋平均呎價1,184元

湖畔大廈經濟房屋鄰近氹仔美副將馬路，為澳門首個由特區政府全資興建，附設有完備社區功能之公共房屋項目。湖畔大廈由六座樓宇組成，提供2,703個經濟房屋單位，一至五座高48層，第六座高46層，一房單位有296個，二房單位有1,883個，三房單位有524個。

湖畔大廈設有公共停車場、巴士轉乘站，社會服務設施包括衛生中心（擬提供藥物治療中心、發熱／流感門診、結核病直接督導治療室及愛滋病諮詢中心等），還有托兒所、家庭及社區綜合服務中心及教育範疇之綜合服務中心，另設有食肆、士多及乾貨市場等。

房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限10,560元的30%作為供款負擔計算，以20年供款期及5%供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為68萬元；若以40平方米之實用面積單位計算，每平方米實用面積約17,143元，加上地區系數3%，即17,657元，以湖畔大廈的實用比率為72.19%計算，相當於建築面積每平方呎1,184元。
 
湖畔大廈的實用面積平均售價較永寧廣場大廈增加3%，這是政府考慮經濟房屋取得人的購買力，並綜合考慮三間專業物業估值公司的數據，而得出地區系數為3%。

根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，湖畔大廈T1單位售價由544,000元至873,600元，實用面積由36.5至41.27平方米；T2單位售價由624,300元至1,108,700元，實用面積由48.5至53.86平方米；T3單位售價由876,000元至1,454,200元，實用面積由61.83至68.97平方米。若以湖畔大廈實用比率為72.19%計算，最低建築面積呎價為840元。

由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，湖畔大廈的補貼比率與永寧廣場大廈的計算方式一樣，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估值，再經房屋局綜合評定該項目之市場價格，根據審慎保守的原則，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，得出補貼比率54.3%。這種計算方法，既有科學理性的分析，亦包含對未來經濟環境的變化的預測，數據較符合社會實況。

在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

1月12日起開放示範單位

房屋局根據可預配單位數量，明（29）日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；並分批安排於2012年1月12日起參觀湖畔大廈地盤內之交樓標準示範單位。

為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登湖畔大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢。

獲甄選家團須於指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

由於示範單位設於地盤內，並須以步行方式上樓梯至6樓參觀T1、T2及T3之房屋類型示範單位，參觀者需因應個人身體狀況選擇是否步行樓梯前往6樓參觀，參觀者亦可選擇在展示廳參觀示範單位之展板及模型。

經屋預配無須繳付款項

房屋局於2012年1月19日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證的正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。

於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

選定經濟房屋單位後，家團代表須簽署一份買賣預約合同，預配程序無須繳付任何款項。於經濟房屋使用准照發出後，房屋局將透過公函通知預約買受人繳付樓款的方法。倘無需藉由按揭貸款支付樓款，預約買受人及其他立約人應於公函所指定的期限內聯絡房屋局，以便約定繳付樓款的日期及時間。倘需藉由按揭貸款支付樓價餘款，預約買受人及其他立約人，應在公函指定期限內前往銀行申請按揭貸款，並在房屋局接獲銀行通知批准按揭貸款後，才透過公函約定預約買受人及其他立約人繳付樓款的日期及時間，屆時只須以銀行本票繳付樓價首期，樓價餘款由銀行直接支付房屋局。

繳付樓價後，房屋局會約定預約買受人辦理管理合約，及約定領取鎖匙的時間。

截至2011年12月27日，經濟房屋輪候家團有10,354戶。澳門區有9,884戶，T1有1,055戶、T2有6,918戶、T3有1,804戶、T4有107戶；氹仔區有7,028戶，T1有1,011戶、T2有4,915戶、T3有1,040戶、T4有62戶；路環區有963戶，T1有233戶、T2有614戶、T3有107戶、T4有9戶，共17,875戶，由於同一家團可同時選擇各區域及各種房屋類型，故該輪候家團數字有重疊。

由於永寧廣場大廈經濟房屋T4單位已全部獲分配，故本澳沒有T4單位可作供應，根據法例規定，當沒有T4類型的單位供選擇時，僅選T4單位之家團可選擇同區之T3或T2單位，並按其得分在同期輪候名單上排序。目前，澳門區僅選T4單位有38戶、氹仔區僅選T4單位有27戶、路環區僅選T4單位有4戶，屆時將因應其選擇，有關類型之排序會作相應調整。

此外，為做好區內整體交通規劃，更好地掌握湖畔大廈居民的交通出行習慣與特性等數據，揀樓通知書內將附有「氹仔TN27經屋居民出行交通需求調查研究」之調查問卷，交通事務局呼籲獲甄選家團於前往房屋局辦理手續當日，接受調查員有關交通出行的訪問，為未來居所周邊的交通規劃提供寶貴資料。調查所得資料絕對保密，問卷將於訪查工作完結後全部銷毀。