天台 / 平台出現滲漏
常見天台 / 平台出現滲漏癥狀
- 天台 / 平台下層單位天花出現水漬或滴水
常見天台 / 平台出現滲漏原因
- 防水層受破壞或老化；
- 通道門或機房頂蓋門出現漏水；
- 天台伸縮縫防水材料老化；
- 天台或平台混凝土樓板或女兒牆有裂縫，影響防水層；
- 通過天台或平台樓板的套管、煙囪或排水渠口。
常見天台 / 平台滲漏之維修方法及建議
- 目前市面上有很多針對滲漏問題的維修方法，故此應聘請專業防水公司或相關範疇技師進行上述工程。
- 現時市面一般常用的防水材料可按其施工方法分為兩種：塗料(流質)式及鋪氈(膜狀)式。某些防水材料可抵受風雨侵蝕及陽光暴曬，另一些則需要水泥批盪或瓷磚飾面保護；除此之外，有些材料則較具彈性，適用於有較大伸縮移動的天台結構上。在鋪設防水物料後，可進行浸水測試，以證明其防漏功能。
- 如採用局部鋪設防水物料的方法，最重要是準確地找出漏水源頭，而維修防水材料亦必須考慮其與原先物料之兼容性，同時，新舊防水材料之間必須互相重疊和黏合妥當。
- 當大型防水工程完成後，施工單位一般會提供書面保證，承諾在雙方協議的期限內為物料及工程質量提供保用證明。保證書應清楚列明如所執行之工程在保用期內漏水，施工單位亦須負責修補因而對飾面/裝置造成的損毀。此外，當工程完成後，管理公司亦需定期派員清除大廈天台/平台的積水及清理渠蓋之垃圾。